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金管局公布最新住宅按揭統計數據

2016年4月29日

金管局公布2016年3月份的住宅按揭統計調查結果。

3月份新申請貸款個案有7,446宗，而新批出的按揭貸款額則有154億港元。當中，涉及一手市場交易所批出的貸款按月減少7.9%，至31億港元；涉及二手市場交易所批出的貸款按月增加39.4%，至80億港元。至於涉及轉按交易所批出的貸款，則增加17.2%，至42億港元。

以最優惠利率作為定價參考的新批按揭貸款所佔比例為12.6%，大部分息率定於2厘至2.25厘之間。以香港銀行同業拆息作為定價參考的新批按揭貸款所佔比例為76.1%。以固定利率計息的新批按揭貸款所佔比例為9.2%。3月底的未償還按揭貸款總額按月增加0.3%，至10,795億港元。

另外，金管局亦公布最新一季負資產住宅按揭統計數據，負資產住宅按揭貸款宗數由2015年第4季的95宗，大幅增加至2016年第1季的1,432宗2。這些個案主要涉及按揭保險計劃的貸款和銀行職員的住屋按揭貸款。

而負資產住宅按揭貸款所涉及的金額則由2015年12月底的4億1千8百萬港元，增加至2016年3月底的49億1千9百萬港元。其中無抵押部分的金額由2015年12月底的1千2百萬港元，增加至2016年3月底的1億9千5百萬港元。

新動力：中國、印度、中東油國
今次股災殺傷力大，但也是一場及時雨，令美國盡快面對現實，不再奢望全球投資者盲目地吸納風險不明，並不斷貶值的美元債務。美國增長放緩，中國、印度及中東油國必成為全球增長的三大動力。為抗衡全球衰退，中國將大力趁著奧運年催谷經濟，保持高增長去解決眾多難題。有謂「西風消東風長」，中國進入另一新紀元，香港牛市格局不變。

供應缺、用家多、借貸低、儲蓄高
有市場人士指出，雖然負利率等利好因素重現，但亦擔心樓市最終形成泡沫，不過筆者認為香港樓市基調良好，原因有三：

1.	香港是高儲蓄社會，銀行存款達六萬億元。
2.	借貸低，供樓負擔比率正逐步回落至三成的水平。
3.	土地註冊處的摸貨數字顯示，07年炒家僅佔1.6%。

每次經濟循環期都會出現大大小小的金融風暴，發現在大跌市中，一般投資者傾向兩極化，一是極度悲觀，只鍮現金，只守不攻；一是極度進取，希望收復失地，復仇至上。香港樓市欠供應、用家多、借貸低、儲蓄高，08投資香港物業贏面最大。

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