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金管局公布最新住宅按揭统计数据
 
 
2016年4月29日
金管局公布2016年3月份的住宅按揭统计调查结果。

3月份新申请贷款个案有7,446宗,而新批出的按揭贷款额则有154亿港元。当中,涉及一手市场交易所批出的贷款按月减少7.9%,至31亿港元;涉及二手市场交易所批出的贷款按月增加39.4%,至80亿港元。至于涉及转按交易所批出的贷款,则增加17.2%,至42亿港元。

以最优惠利率作为定价参考的新批按揭贷款所占比例为12.6%,大部分息率定于2厘至2.25厘之间。以香港银行同业拆息作为定价参考的新批按揭贷款所占比例为76.1%。以固定利率计息的新批按揭贷款所占比例为9.2%。3月底的未偿还按揭贷款总额按月增加0.3%,至10,795亿港元。

另外,金管局亦公布最新一季负资产住宅按揭统计数据,负资产住宅按揭贷款宗数由2015年第4季的95宗,大幅增加至2016年第1季的1,432宗2。这些个案主要涉及按揭保险计划的贷款和银行职员的住屋按揭贷款。

而负资产住宅按揭贷款所涉及的金额则由2015年12月底的4亿1千8百万港元,增加至2016年3月底的49亿1千9百万港元。其中无抵押部分的金额由2015年12月底的1千2百万港元,增加至2016年3月底的1亿9千5百万港元。
 

 

新动力∶中国、印度、中东油国
今次股灾杀伤力大,但也是一场及时雨,令美国尽快面对现实,不再奢望全球投资者盲目地吸纳风险不明,并不断贬值的美元债务。美国增长放缓,中国、印度及中东油国必成为全球增长的三大动力。为抗衡全球衰退,中国将大力趁著奥运年催谷经济,保持高增长去解决众多难题。有谓「西风消东风长」,中国进入另一新纪元,香港牛市格局不变。

供应缺、用家多、借贷低、储蓄高
有市场人士指出,虽然负利率等利好因素重现,但亦担心楼市最终形成泡沫,不过笔者认为香港楼市基调良好,原因有三∶

1. 香港是高储蓄社会,银行存款达六万亿元。
2. 借贷低,供楼负担比率正逐步回落至三成的水平。
3. 土地注册处的摸货数字显示,07年炒家仅占1.6%。

每次经济循环期都会出现大大小小的金融风暴,发现在大跌市中,一般投资者倾向两极化,一是极度悲观,只现金,只守不攻;一是极度进取,希望收复失地,复仇至上。香港楼市欠供应、用家多、借贷低、储蓄高,08投资香港物业赢面最大。


 

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