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金管局公布最新住宅按揭統計數據
 
 
2016年4月29日
金管局公布2016年3月份的住宅按揭統計調查結果。

3月份新申請貸款個案有7,446宗,而新批出的按揭貸款額則有154億港元。當中,涉及一手市場交易所批出的貸款按月減少7.9%,至31億港元;涉及二手市場交易所批出的貸款按月增加39.4%,至80億港元。至於涉及轉按交易所批出的貸款,則增加17.2%,至42億港元。

以最優惠利率作為定價參考的新批按揭貸款所佔比例為12.6%,大部分息率定於2厘至2.25厘之間。以香港銀行同業拆息作為定價參考的新批按揭貸款所佔比例為76.1%。以固定利率計息的新批按揭貸款所佔比例為9.2%。3月底的未償還按揭貸款總額按月增加0.3%,至10,795億港元。

另外,金管局亦公布最新一季負資產住宅按揭統計數據,負資產住宅按揭貸款宗數由2015年第4季的95宗,大幅增加至2016年第1季的1,432宗2。這些個案主要涉及按揭保險計劃的貸款和銀行職員的住屋按揭貸款。

而負資產住宅按揭貸款所涉及的金額則由2015年12月底的4億1千8百萬港元,增加至2016年3月底的49億1千9百萬港元。其中無抵押部分的金額由2015年12月底的1千2百萬港元,增加至2016年3月底的1億9千5百萬港元。
 

 

新動力:中國、印度、中東油國
今次股災殺傷力大,但也是一場及時雨,令美國盡快面對現實,不再奢望全球投資者盲目地吸納風險不明,並不斷貶值的美元債務。美國增長放緩,中國、印度及中東油國必成為全球增長的三大動力。為抗衡全球衰退,中國將大力趁著奧運年催谷經濟,保持高增長去解決眾多難題。有謂「西風消東風長」,中國進入另一新紀元,香港牛市格局不變。

供應缺、用家多、借貸低、儲蓄高
有市場人士指出,雖然負利率等利好因素重現,但亦擔心樓市最終形成泡沫,不過筆者認為香港樓市基調良好,原因有三:

1. 香港是高儲蓄社會,銀行存款達六萬億元。
2. 借貸低,供樓負擔比率正逐步回落至三成的水平。
3. 土地註冊處的摸貨數字顯示,07年炒家僅佔1.6%。

每次經濟循環期都會出現大大小小的金融風暴,發現在大跌市中,一般投資者傾向兩極化,一是極度悲觀,只_現金,只守不攻;一是極度進取,希望收復失地,復仇至上。香港樓市欠供應、用家多、借貸低、儲蓄高,08投資香港物業贏面最大。


 

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