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由 香 港 政 府 屋 宇 署 所 發 出 的 佔 用 許 可 證 ( 俗 稱 入 伙 紙 ) 是 一 份 証 明 物 業 符 合 標 準 的 重 要 文 件 。 所 有 取 得 香 港 政 府 批 准 而 依 照 香 港 建 築 物 條 例 興 建 的 物 業 , 在 發 展 商 完 成 興 建 後 , 屋 宇 署 會 對 物 業 進 行 檢 驗 , 若 證 明 單 位 結 構 安 全 並 適 合 居 住 , 便 會 發 出 入 伙 紙 予 該 物 業 , 讓 業 主 或 租 客 入 住 使 用 。 入 伙 紙 一 般 都 會 登 記 於 土 地 註 冊 處 , 供 市 民 查 閱 。

入 伙 紙 上 列 明 了 多 項 有 關 物 業 的 資 料 , 當 中 最 主 要 的 是 有 關 物 業 各 樓 層 之 單 位 數 目 及 屋 宇 署 所 規 定 的 物 業 用 途 。 由 於 物 業 各 層 的 用 途 範 圍 可 能 並 不 相 同 , 因 此 , 市 民 在 查 閱 物 業 入 伙 紙 時 必 須 審 慎 , 若 發 現 物 業 現 時 之 用 途 與 入 伙 紙 的 記 錄 不 同 時 , 市 民 應 盡 快 尋 求 法 律 意 見 , 以 了 解 上 述 問 題 會 否 對 物 業 業 權 造 成 影 響 。

另 外 , 亦 可 從 入 伙 紙 的 日 期 得 知 物 業 的 樓 齡 , 這 亦 是 一 項 市 民 應 留 意 的 資 料 , 因 為 物 業 的 樓 齡 是 銀 行 批 予 按 揭 貸 款 時 所 考 慮 的 一 個 重 要 因 素 。 一 般 而 言 , 樓 齡 愈 大 , 銀 行 的 放 款 年 期 會 愈 短 , 而 所 批 的 貸 款 額 亦 可 能 相 對 較 少 , 而 有 個 別 銀 行 更 不 會 貸 款 給 樓 齡 超 過 3 0 年 的 物 業 , 所 以 物 業 的 樓 齡 對 市 民 選 擇 物 業 有 很 大 影 響 。

入 伙 紙 與 滿 意 紙 之 分 別

很 多 市 民 會 對 入 伙 紙 及 滿 意 紙 產 生 混 淆 , 其 實 兩 者 性 質 並 不 一 樣 , 絕 對 不 能 混 為 一 談 。 正 如 前 文 提 及 , 入 伙 紙 是 由 屋 宇 署 發 給 已 建 成 並 經 驗 證 結 構 合 格 的 樓 宇 ; 而 滿 意 紙 則 是 在 發 展 商 完 成 所 有 批 地 條 款 後 才 發 出 的 , 因 為 現 時 政 府 在 批 出 土 地 時 , 同 時 會 列 出 許 多 發 展 該 塊 土 地 的 規 定 條 款 , 例 如 是 建 路 、 建 行 人 天 穚 或 建 公 園 等 , 發 展 商 必 須 完 成 所 有 建 設 , 政 府 才 會 批 出 滿 意 紙 , 當 物 業 取 得 滿 意 紙 後 , 其 權 益 才 會 成 為 法 定 產 業 權 ( Legal Estate ) 。

 

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