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「天 台 屋」指 那 些 未 得 建 築 事 務 監 督 批 准 , 而 於 天 台 或 平 台 非 法 興 建 的 僭 建 住 屋 。 這 類 僭 建 物 所 涉 之 違 例 建 築 工 程 , 其 實 非 常 廣 泛 , 包 括 :

  1. 改 建 走 火 通 道 及 防 煙 門 等;
  2. 非 法 加 建 鐵 籠 、 簷 蓬 及 花 架 等:
  3. 安 裝 外 掩 門 閘 及 阻 塞 走 火 通 道:
  4. 非 法 接 駁 喉 管 , 例 如 將 污 水 渠 連 接 雨 水 渠:
  5. 非 法 接 駁 電 線 或 加 裝 電 力 裝 置 , 使 整 幢 大 廈 超 越 允 許 負 載 量

由 此 可 見 , 違 例「天 台 屋」除 可 能 影 響 大 廈 結 構 外 , 亦 有 機 會 引 致 火 災 及 電 力 故 障 , 對 大 廈 內 所 有 業 主 、 佔 用 人 甚 至 大 眾 的 安 全 構 成 危 險 , 所 以 政 府 動 議 全 面 取 締 這 類 天 台 屋 。 並 通 過 法 律 逼 令 大 廈 業 主 、 業 主 立 案 法 團 、 大 廈 管 理 公 司 及 或 佔 用 人 予 以 配 合 及 協 助 一 舉 , 是 十 分 正 確 的 。

若 天 台 屋 所 佔 用 的 天 台 或 平 台 屬 於 公 用 地 方 , 屋 宇 署 應 發 出 命 令 , 強 制 要 求 大 廈 共 同 擁 有 人 (co-owners) 負 責 清 拆 僭 建 物 , 並 還 原 有 關 地 方 的 本 來 面 目 , 這 樣 可 逼 使 該 大 廈 所 有 業 主 分 攤 所 須 費 用 , 拒 絕 繳 付 可 被「釘 契」。 若 所 有 業 主 或 業 主 立 案 法 團 拒 絕 清 拆 , 政 府 亦 可 考 慮 發 出 警 告 , 並 根 據 批 約 文 件 行 使 土 地 回 收 權 。

不 過 , 若 佔 用 之 天 台 或 平 台 是 遭 某 一 單 位 或 某 業 主 擅 用 加 建 , 屋 宇 署 的 執 法 行 動 應 直 指 有 關 業 主 。 根 據 條 例 可 要 求 清 拆 或 政 府 清 拆 後 向 其 收 回 費 用 , 若 拒 絕 繳 付 亦 可 被「釘 契」。

「天 台 屋」的 普 遍 謬 誤

現 時 一 般 天 台 屋 的 住 戶 有 一 個 錯 誤 觀 念 , 認 為 政 府 向 他 們 徵 收 差 餉 , 便 等 於 接 受 其 居 所 的 合 法 地 位 。 但 事 實 上 , 每 當 政 府 知 道 有 人 佔 用 天 台 時 ( 無 論 合 法 與 否 ) , 便 會 向 該 佔 用 人 徵 收 差 餉 。 若 天 台 屬 於 頂 樓 業 主 , 差 餉 物 業 估 價 署 亦 會 向 擁 有 天 台 業 權 的 業 主 徵 收 差 餉 , 若 天 台 上 設 有 任 何 建 築 物 , 該 署 會 向 天 台 連 建 築 物 一 齊 作 出 估 價 並 徵 收 差 餉 。 不 過 , 此 舉 不 等 於 政 府 接 受 天 台 屋 是 合 法 建 築 物 。

另 外 , 水 務 署 、 電 燈 公 司 等 部 門 及 公 司 的 政 策 亦 有 所 參 差 。 有 關 機 構 會 先 查 看 天 台 屋 用 戶 有 否 申 請 獨 立 水 錶 或 電 錶 。 若 該 天 台 屋 有 獨 立 水 錶 或 電 錶 , 有 關 部 門 便 會 直 接 向 天 台 屋 用 戶 徵 收 水 費 或 電 費 , 而 電 燈 公 司 現 時 做 法 是 : 若 能 成 功 申 請 獨 立 電 錶 之 天 台 屋 , 必 須 一 定 先 獲 屋 宇 署 證 實 該 天 台 屋 乃 合 法 建 築 。

另 一 方 面 , 如 天 台 屋 用 戶 以 前 有 向 水 務 局 入 圖 則 , 並 設 有 水 喉 位 , 該 部 門 就 會 向 其 供 水 , 而 不 會 審 核 該 天 台 屋 是 否 合 法 建 築 , 所 以 不 排 除 現 時 仍 有 一 批 天 台 屋 是 沒 有 獨 立 水 錶 或 電 錶 , 但 這 樣 亦 可 能 無 法 阻 止 用 戶 享 用 天 台 屋 , 皆 因 這 批 天 台 屋 用 戶 有 可 能 與 大 廈 頂 層 單 位 , 或 某 一 單 位 共 用 同 一 水 錶 及 電 錶 。 在 這 情 況 下 , 天 台 屋 用 戶 便 會 按 用 量 比 例 支 付 其 水 費 及 電 費 予 有 關 預 繳 者 。 由 此 可 見 , 政 府 部 門 之 間 互 不 協 調 , 正 好 為 「 天 台 屋 」 住 戶 提 供 了 一 定 生 存 空 間 。

 

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