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簡單來說,確認人 (confirmor) 是一位買家在與原業主簽署正式買賣合約後,但在指定成交日期前(即簽署樓契及支付餘款前),以高出或低於其購 入價的價錢,將其原先與業主簽署之買賣合約權益轉讓給另一位買家,或可從中達到圖利的目的,例如業主將物業以$200萬元賣給買家,而該買家以確認人身份再將物業以$250萬元轉售給最終買家。

業主、確認人及最終買家間之交易,必須在指定之日期及時間內完成。這類物業的樓契將由業主,確認人及最終買家簽署(即到成交日期時,物業之法律上的業權由業主通過確認人之指示,及確認轉移至最終買家)。

其實,這種交易的好處是為一些買家在簽定買賣合約後,因各種原因(例如其後發覺不大喜歡有關物業,或未能獲得按揭貸款)可在繳付樓價餘款的責任來臨前能將物業脫手,避免承擔購 買樓宇之責任。時至現在,差不多大部分確認人之轉售皆涉及炒賣樓宇活動 ,而交易當中所涉及之確認人可能不只一名,因確認人將物業售予另一名買家後,該買家亦以確認人身份把物業售予第三名買家等等,使交易風險進一步加重,如任何一名確認人收取訂金後將公司關閉或失蹤,最終買家便不能完成交易。所以,當買家欲購 買物業時,便須識別賣方是否確認人。

為保障本身利益,最終買家應交付確認人的訂金數額,需與確認人交給原賣家訂金數額看齊。另外,確認人須授權最終買家可在確認人未能出席簽署正式買賣合約或樓契時,可代確認人簽署文件並完成交易。

如果在簽訂臨時買賣合約時,發覺賣方姓名不同於土地註冊處的土地查冊紀錄中的註冊業主姓名,這樣便有可能賣方是以確認人身分出售物業。

 

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