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  1. 為何選擇購買村屋?

    • 環境清靜
    • 交通日趨完善
    • 地方寬敞
    • 樓價便宜

  2. 丁屋之背景/由來

    • 港府於一九七二年制定小型屋宇政策,賦予新界原居民男丁於年滿十八歲時可向政府申請建屋自住,稱為丁權
    • 地政署則負責監管丁屋的外型和面積
    • 丁屋建成後,只要取得滿意紙業主便可入住,樓宇結構安全全由業主負責
    • 早期的丁屋多為原居民自住物業,其後在鄉議局爭取下,這些丁屋只要補地價,便可自由出售
    • 近來,更有發展商參與丁屋買賣,發展商會先向男丁購買丁權,並安排男丁簽署授權書及遺囑,再以授權人身份與買家簽訂意向書,以收得之買家訂金作補地價之用

  3. 丁屋有那幾類?

    丁屋分兩大類:
    • 男丁可私自出地向地政署申請私地建屋牌(Free Building Licence)或
    • 以低於市價三至四成的代價-優惠補價(Concessionary Premium)向地政署申請撥地建屋牌(Private Treaty Grant)

  4. 補地價問題

    • 如在滿意紙(Certificate of Compliance)發出後的5年後轉售,業主不需向政府補地價
    • 在文件發出後的5年內轉售,則須補地價
    • 若是私地建屋牌,補地價之金額則為優惠價及於申請轉售同意書時之市值價之差價
    • 若是撥地建屋牌,補地價之金額則為建屋前之土地價值及於申請轉售同意書時之地價之差價

  5. 丁屋結構有何限制?

    • 丁屋不受《建築物條例》所監管,所以無須入則及入伙紙
    • 建屋工程展開前,必須先向地政處取得3張「豁免紙」(Certificate of Exemption)。分別是建築、渠務及地盤整理3項工程。
    • 每幅土地只限於興建一幢高二十七呎,不多於三層,每層面積不超過七百平方呎的丁屋
    • 當丁屋符合了上述各項的要求後,政府便會發出滿意紙,在完成補地價後更可自由出售

  6. 購買"丁屋"有甚麼要注意?

    • 丁屋屋契有別於一般分層大廈樓契,涉及丁權,轉讓限制(Restriction on Alienation)及補地價問題
    • 毋須「入伙紙」便可入住,但必須有3份「豁免紙」:建築、渠務及地盤整理三項豁免。集齊上述三份文件方可展開建屋工程;
    • 在完工後,買方應從發展商獲取地政處發出之滿意紙,以證明物業已符合政府之要求
    • 在滿意紙發出後,方可申請補地價;未補地價前買賣,均屬違反官契,地政處有權充公(Right of Re-Entry)該地段;當補地價手續辦妥後,地政處將會解除或修訂官契之轉讓限制條款,丁屋才可自由買賣,買家需確實証明在成交時或之前地政處已同意解除或修訂轉讓限制條款,方可支付樓價餘數,完成買賣。
    • 買方必須與發展商在買賣前協議是否由發展商負責全部或部分補地價之金額,並應在臨約中訂明由那一方負責補價之金額或金額數目之百分比,以確保雙方之權益
    • 如購買頂層或地下單位,買家應從田土廳列印業主之樓契(Last Assignment)查閱頂層是否連天台,地下是否連花園;如天台或花園是入契的,應查核所佔之面積有多少
    • 留意合約中之完工日期,如發展商因天災或政府不批出滿意紙等事項而未能如期交樓,買家一般是可獲無息原銀退回訂金;買方應與律師確認有關條文已加於合約中,以保障本身之利益
    • 一般銀行承造丁屋之按揭較保守,所以常有估價不足之情況發生;如買方發現物業有僭建物,應留意銀行可因僭建物而拒按;
    • 買家應選擇較有實力之發展商所參建之丁屋盤,以減低"爛尾"之風險
    • 由於丁屋之樓契複雜,買家應僱用同區專做丁屋之律師處理買賣手續。

  7. 何謂"丁花"?

    • "丁花"是指興建中(未出滿意紙)之丁屋樓花。

  8. 購買"丁花"有甚麼風險?

    • 丁屋未出滿意紙,是不能補地價的;買家購買未補地價之丁屋,是不會擁有該物業之業權,並且不受法律保障;
    • 如發展商財政有問題,有可能出現"爛尾"之情況;如發展商真的清盤或破產,買方則很難取回已付之訂金,若要循民事訴訟程序追討,亦要花上一定的時間和金錢。
    • 一般銀行不會接受 "丁花"之按揭。通常會待丁屋獲批滿意紙後,銀行才會接受按揭;
    • 買家不能檢視現樓,將難了解大廈之結構安全,如日後因結構問題而引致物業之損失或人命之傷亡,將難以追討。

 

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