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  1. 甚麼是信託關係?

    • 信託是一項衡平法(Equity)上的義務,用以約束一個人(稱作受託人(Trustee))為了他人(稱作受益人(Beneficiary))的利益來處理在受託人控制下的財產“稱作信託財產(Trust Property)“。

  2. 甚麼是回歸信託(Resulting Trust)?

    • 回歸信託是屬默示信託(implied trust),意思是指信託創立人以非明示的推定意向(Presumed Intention)所產生之信託。
    • 財產受益人權益(Beneficial Interest)可回歸於信託創立人或納入其財產之內,所以稱為 "回歸信託"。

  3. 為何回歸信託的產權隱悔?

    • 《物業轉易及財產條例》第5(2)條下,回歸信託不須以書面作出信託聲明(Declaration of Trust),而默示信託一般是難以發覺。
    • 由於沒有書面證明有關信託,查冊資料是沒有有關信託之紀錄,買方是很難發現該業權的存在。

回歸信託之實例

丈夫及妻子各支付一半樓價購買物業或各方均負責按揭供款,但只登記丈夫為業主。雖然妻子是非登記業主但仍能以回歸信託享有產業權。原因是妻子支付部份樓價或供款之行為會被視為一個推定的意向(Presumed Intention)以創立一個信託關係,而丈夫及妻子之間的信託產業權之關係如下:

  • 丈夫是以受託人(Trustee)之身份持有該物業。
  • 丈夫本身及其妻子擁有物業的受益所有權(Beneficiary Interest)。
  • 如物業出售丈夫是有信託上之責任將所得樓價(Sale Proceeds)歸還或回歸於信託創立人(即其妻子),而其妻所得之樓價,將根據其妻子所支付的分擔額(Contributions)的比例而分配,由於其妻付出一半之樓價,所以將可獲得出售價之一半。
  • 其妻子之權益是優先於買家,如她拒絕遷出,買家是不可以要求她遷

 

買家有何保障?

  • 如買方對該信託產業權不知情,回歸信託下之財產受益人權益是不能優先於買方之權益;但若買方曾被告知或在檢視物業時發現有其他成年人與登記業主同住,買方須向該名住客作合理之查詢,否則無論買方是否知情,亦會被當作知情論。
  • 若買方知道有信託產業權存在,必須在合約中說明有關之權責,否則是不能受法律所保障。
  • 一般正式買賣合約均有說明如有第三者(Third Party)持有法定或衡平法上之產業權於成交前追討有關業權,買方是有終止此合約及取回訂金(俗稱"踢契")及向業主追討其他損失,所以買方在簽署正式合約前,應確實有關條文已加於合約,以保障本身之利益。

 

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